ご存知ですか？仲介手数料のしくみ｜仲介手数料無料の不動産情報アーバンリアルネット：立川市・国立市・日野市・八王子市・昭島市を中心とした多摩エリアの新築一戸建て・中古マンション・土地

不動産の情報は売主より直接出ている場合と、不動産仲介会社から出ている場合があります。売主から直接購入される場合は仲介ではないため、仲介手数料は必要ありません。
しかし多くの不動産購入は不動産仲介会社の広告や現地販売などで物件の情報を入手し、その会社を通じて購入することになります。
その場合に必要となるのが不動産仲介会社へ支払う仲介手数料です。
その金額は法定で上限の金額が決められており、売買価格の3.15％＋63,000円となります（契約価格４００万円超の場合）。
4000万円でご購入された場合は1,323,000円が必要になるわけです。
それでは売主から直接購入すれば仲介手数料はかからないのでお得では？とお思いになられるのは当然のことですよね。でも本当にお得なの
でしょうか。　　　　　　→売主直売の物件はお得？

新築一戸建の場合、売主は不動産分譲業者となりますが、直売を行うにはその為の販売事務所費、販売員の人件費、広告費等が必要になり、その分のコストが分譲利益より削られていきます。長期に渡っての販売になりますと、相当なコストがかかるわけです。そのため、不動産業者専用の情報登録システムへ物件情報を公開して、多くの不動産仲介会社に販売を依頼する販売方法を用います。
不動産仲介会社各社の広告・販売活動で物件情報が行き渡り、結果として早期売却が可能になります。成約した際にあらかじめ決められた仲介手数料のみを支払うことにより、販売経費を抑え、収支計画を固定することができるメリットもあり、直売を行わない場合が多いのです。
したがって新築情報は不動産仲介会社からの情報が圧倒的に多いのです。

では中古一戸建てや中古マンション、土地などはどうでしょうか。
中古一戸建、中古マンション、土地は一般には個人の方が売主となります。一部に不動産業者が売主の物件もありますが（リノベーションマンション・一戸建、宅地分譲、建築条件付売り地など）、ほとんどが一般個人の方のお住み替えや相続などで売却をするものです。
不動産の売買には専門的な知識が必要になります。販売方法やそれに伴うリスクなども理解したうえでなければ売買を行うことはできません。
一般個人の方にその知識を求めることはまず無理でしょう。したがって不動産仲介会社へ売却を依頼します。
不動産売買において不動産仲介会社の存在とその販売利益である仲介手数料は必要ということになります。

【法定上限仲介手数料】
売買価格（建物に消費税が含まれている場合はそれを除いた金額）の
■ 200万円までの部分に対し5.25％
■ 200万円超～400万円の部分に対し4.2％
■ 400万円超の部分に対し3.15％
※売主が不動産業者であってもこの金額が上限となります。

物件価格	計算方法	法定上限仲介手数料
2,000万円	×3.15％ + 6.3万円	693,000円
2,500万円		850,500円
3,000万円		1,008,000円
3,500万円		1,165,500円
4,000万円		1,323,000円
4,500万円		1,480,500円
5,000万円		1,638,000円

法定上限の仲介手数料はあくまで上限であり、これ以上受領してはいけないということなのですが、多くの仲介会社は規定の仲介手数料として当たり前に上限金額を受領しています。
不動産を購入される際必要な諸費用（物件価格以外にかかる諸経費・仲介手数料）は価格の５％から８％位かかりますが、その内の約4割～6割が仲介手数料です。
この金額を高いと感じるか、安いと感じるか。
この金額に全く不満がなければアーバンリアルネットは必要のない会社かもしれません。しかし・・・

3,000万円の物件なら手数料が約100万円！／4,000万円の物件なら手数料が約130万円！／100万円、130万円あれば、車も買える…家具家電も買える…

「必要経費だとは思うが、仲介手数料は少しでも安い方がイイ。」
そうお考えになる方にアーバンリアルネットは存在価値のある会社となります。

■ 一般の仲介手数料で購入する場合
物件価格4000万円　諸経費約200万円　仲介手数料約130万円　計約4330万円
■ アーバンリアルネットで購入する場合
物件価格4000万円　諸経費約200万円　仲介手数料　0円　　　計約4200万円
その差なんと！！約130万円

いかがですかちょっとした車や新居用の家具一式が買える金額ですよね。
その新車を買える位の仲介手数料を、「無料」もしくは、「半額」にする会社がアーバンリアルネットです。
では何でそんな事が可能なのか？
その前にそもそも仲介手数料の仕組みはどうなっているのか？
まずはこれを簡単にご説明致します。

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